謄本の見方をチェック
不動産の登記事項証明書とは
不動産の登記事項証明書は、不動産の購入や売却時に必要な書類です。
不動産の評価証明書や地図と一緒に、最初に確認すべき書類と言えます。
この記事では、不動産の登記事項証明書の申請方法や証明書の内容について詳しく説明します。
不動産の登記事項証明書の申請方法
不動産の登記事項証明書の申請方法は、法務局へ直接申請する方法とインターネットでオンライン申請する方法の2つがあります。
法務局へ直接申請する場合は、申請用紙に必要事項を記入し、法務局に行って受け取る形式です。
一方、オンライン申請では、インターネット上で申請手続きを完了し、受け取りに行くか証明書を郵送してもらうことも可能です。
不動産の登記事項証明書の料金
法務局へ直接申請する場合の料金は600円です。
オンライン申請で法務局に受け取りに行く場合は480円、証明書を郵送してもらう場合は500円となります。
ただし、証明書の枚数が50枚を超える場合は、50枚ごとに100円の追加料金がかかります。
また、オンライン申請の受付時間は平日の午前8時30分から午後9時までです。
参考ページ：不動産 謄本の見方をチェック！不動産を購入する時には確認しましょう！
不動産の登記事項証明書の種類
不動産の登記事項証明書にはさまざまな種類がありますが、通常の登記事項証明書で一般的に使用されるのは「全部事項証明書」です。
この証明書には、コンピュータ化された現在までの全ての登記記録が記載されており、テキストがより読みやすくなっています。
登記簿に関する説明
土地や建物の所有権については、それぞれの一筆や一個ごとに証明書が作成されます。
しかし、マンションなどの区分建物については、通常はマンション一棟ごとに証明書が作成されるため、個別の部屋ごとに証明書を取得する必要があります。
また、敷地権付の場合、敷地権という土地の利用権限に関する情報は、マンションの各専有部分にも明記されています。
現在の有効な情報については、現在事項証明書として取得することができます。
この証明書には、所有権が有効だった過去の移転や担保権に関する情報は省略されており、現在の有効な所有権や担保権、仮登記などの情報のみが記載されています。
この現在事項証明書は、効力を持つ証明書として利用することができます。
一部事項証明書と同じような効力を持ちますが、通常は料金も同じです。