マンションを探す前に条件を整理しましょう
マンションを探す前に条件を整理しましょう
マンションを見つける際には、事前に自分の要望や優先順位を明確にすることが重要です。
これにより、自身の理想のマンションを見つけるための目安となります。
以下では、特に重要な要素について詳しく説明します。
エリアを決める
マンションを選ぶ際には、「住みたいエリア」を重視することも大切です。
もし現在お住まいの地域から引っ越す場合、まずは自身の不満や悩みを解消できるかどうかを基準に選びましょう。
通勤時間や静かさ、利便性など、現在の住環境と比較して判断することが大切です。
特に子供がいる世帯では、学区も重要な要素です。
小学校入学前であれば、事前に評判の良い小学校をリストアップして、その学区内から選ぶこともできます。
また、小学校入学後に子供を転校させずに済むようにするためには、現在の学区内に中古マンションが存在するかも確認しましょう。
予算を決める
マンションを選ぶ際には、失敗しないためにもまず予算を明確にすることが非常に重要です。
予算を決める際には、二つの要素、つまり「初期費用」と「維持費」を考慮する必要があります。
初期費用とは、物件を取得するために必要な費用全般のことです。
物件価格に加えて、中古マンションの場合は仲介手数料や登記費用などの諸費用が必要ですので、現金で6～13％程度の金額を用意することが必要です。
物件価格自体は一般的には年収の5倍程度とされていますが、個別の条件によって異なるため、自身の頭金や返済能力を考慮して逆算することが重要です。
また、毎月の支払い額としてローン返済や管理費、修繕積立金などの維持費の予算も考慮する必要があります。
特にローン返済額は、収入や生活費を考慮し、無理のない範囲で設定することが重要です。
築年数を決める
マンションを購入する際には、物件の築年数も考慮する必要があります。
築年数が新しいマンションは、建物自体の状態や設備の新しさが期待できますが、価格が高くなる傾向があります。
一方、築年数が古いマンションは、価格が安くなることがありますが、リフォームや設備の更新が必要になる可能性もあります。
自身のニーズや予算に合わせて、適切な築年数を選ぶことが大切です。
このように、マンションを選ぶ際には、エリアや予算、築年数などの条件を整理し、自分の要望に合致する物件を見つけることが重要です。
これにより、失敗せずに理想のマンションを見つけることができるでしょう。
参考ページ：中古分譲マンション購入｜購入するにはどうやって探す？方法は？
中古マンションの選び方：築年数へのこだわりがない方へのおすすめ
築年数と物件価格は密接に関連しています。
新築マンションや築浅のマンションでは、物件価格はほとんど変わりません。
しかし、築年数が20年前後の物件では、物件価格が大きく下落する傾向があります。
なぜなら、築年数が古い物件には、旧耐震基準で建てられたものや内装・設備が古いものが存在するからです。
そのため、築年数にこだわりがない場合は、築25〜30年の中古マンションをおすすめします。
なぜなら、築25年以降の中古マンションの価格は下げ止まり、購入時と将来の売却時の価格差が比較的小さいからです。
つまり、中古マンションを購入すると、将来的に売却する際にも比較的価格の落ち込みが少ないと言えるのです。
しかし、築年数が古い中古マンションを選ぶ際には、内見時に入念なチェックが必要です。
なぜなら、築25〜30年以上の物件は、内装や設備が古くなっている可能性があります。
ですので、購入前に内部を十分に確認して、リフォームや改修の必要性を判断することが重要です。
以上のことから、築年数へのこだわりがない方には、築25〜30年の中古マンションをおすすめします。
これは、将来的な売却時にも価格の落ち込みが少なくなるためです。
ただし、中古マンションを選ぶ際には、内見時に細心の注意を払い、内部の状態をしっかり確認してください。